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房产2015年二三线城市房地产市场或面临

2018-11-05 10:14:44

[房产]2015年二三线城市房地产市场或面临系统性风险

《经济参考报》1月7日的报道称,1月6日,房地产板块告别前一日的癫狂,整体下挫2.02%至1610点,这距前一日1718点下跌超100点。而这剧烈的波动就如同房地产市场正逐步显现出潜在的波澜。

中国房地产指数系统(CREIS)的数据显示,2014年12月主要城市成交面积迎来新高,环比增长21.22%,较2013年同期也增长9.79%。具体来看,监测的重点城市中,34个城市环比上涨,惠州上涨幅度,达101.46%,昆明增幅也高达84.37%,同比方面,韶关增幅高达314.35%,福州也增长169.35%。

但CREIS的数据同时指出,在部分城市成交量井喷暴涨的同时,也有部分城市继续下探。其中降幅多的城市为南充,环比减少46.81%,天津下降4.33%。同比方面,泉州下滑60.94%,合肥下滑50.77%,西安下滑43.57%。

对此,中国房产信息集团(CRIC)研究中心研究员朱一鸣认为,2015年房地产市场因地方需求不同继续加剧分化,在政策放松下,供求结构性失衡的一线城市,房价上涨压力依然存在,但市场需求提前透支,人口吸附能力较弱的部分二三线城市,面对较大的库存压力,或面临系统性风险。

中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日对新华也表示,2015年住房市场可以预见的是,不会再现2008年、2011年调整之后价量齐飞的局面,房地产市场实现V型反转的可能也微乎其微。与此同时,调整与之前相比,时间会更长,速度会更慢,程度会更深,未来住房市场将进入减速的新常态。

世界着名银行瑞银集团(UBS)2014年12月发布的《中国经济透视:中国经济向新常态过渡年展望》研究报告业称,2015年,中国房地产的下滑将拖累经济,使经济增长进一步放缓到6.8%,同时通缩压力增大使央行进一步降息,人民币小幅贬值。总体来说,经济增长硬着陆风险犹存。

报告预计,2015年中国的房地产行业会以消化库存为主,因此新开工面积可能会再跌10%,给相关行业带来更大拖累。而根据瑞银的测算,房地产和建筑业产出增速每放缓10个百分点,对GDP增速的直接和间接拖累将达2.5至3个百分点。

在瑞银看来,中国决策层有望大力推进基建投资,放松房地产政策,这或许可以在一定程度上缓解上述拖累,但无法完全扭转内需疲弱的格局。

现实也如瑞银所料。根据彭博社1月6日的报道,中国国务院2014年底已批准总投资额逾10万亿元人民币的七大类基础设施项目,其中2015年投资超过7万亿元。

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