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宜家引入购物中心业态拟在武汉等地开店联商

2018-11-06 09:15:30

宜家引入购物中心业态 拟在武汉等地开店联商

你可以把宜家当成是一家房地产公司,因为这家来自瑞典的家居零售商总是在世界各地买地盖楼,这和那些做商业地产的开发商们没什么区别。不同的是,它只卖自有品牌的商品。

但现在,这家家居公司在中国正在向传统的商业地产商们靠拢,它的兄弟公司、专门经营购物中心的英特宜家集团来到了中国,打算在这里建购物中心,武汉、无锡、北京大兴在这些地方,除了卖宜家家居和瑞典小食品外,它还卖别人的东西 比如,同样来自瑞典的国际时装品牌H M。

早在今年1月23日,宜家(中国)便进行了人事调整。时任宜家中国区财务经理兼共享服务中心经理的丁晖,出任英特宜家购物中心中国董事总经理。这家新成立的公司,专门负责宜家在中国商业地产的投资和开发,这预示着宜家在中国的发展策略已经开始转移。

在进入中国的11年里,宜家缓慢发展的市场策略一直被各界诟病。其第二任CEO安德斯?莫伯克在1998年将宜家带入中国后,曾经针对该市场制定过一个激进的发展战略,但也就在同一年,莫伯克跳槽到家得宝,他的继任者安德斯?代尔维格更多考虑的是市场风险,宜家商场并未遍布中国各地,这家公司更多的只是将中国视为生产基地,不断发展中国供应商。

宜家2008财政年度(2007年9月1日至2008年8月31日)的中国营业额约为27.9亿元人民币,不足集团全球212亿欧元(约合人民币2060亿元)销售额的2%,但中国已经成为宜家的供应商,目前有21%的商品来自中国,拥有350个中国供应商。

店铺的稀少,是宜家在中国销售额不高的主要原因。从1998年到2007年的9年间,宜家只在中国的北京、上海、广州、成都开了4家店。而正是因为缓慢的开店速度和并不低廉的价格,让宜家在国外平民家居的形象到中国被彻底颠覆,它在这里被小资情调的 宜家粉 们所推崇,但这样的开店速度显然也不能赶上 宜家粉 们对该品牌的热爱。在2008年间,宜家迅速开出了大连、南京和深圳3家新店。宜家亚太区总裁杜福延说,今后宜家每年要在中国新开两三家新店。

一位国际房地产顾问公司的员工分析称,欧美等家居市场日趋饱和,而像日本这样的市场又不大适合宜家的低价策略。再加上跨国零售公司销售利润虽然达10%以上,但与商业地产升值空间相比,投资回报率相差甚远。基于此,宜家开始在中国市场其他领域寻求投资点,英特宜家来到中国。

市场策略的改变,让英特宜家在中国开始像其他地产商那样,到处圈地。 找地是我们在中国开店的挑战。 宜家中国区副总裁吉丽安说。目前在中国寻找好的地块越来越难,但受金融危机影响,土地的供给会比以往有所增长,反而为宜家发展提供了更多机会,因此公司只会加快开店速度,而不会放慢脚步。

7月23日,英特宜家以7.9亿元的竞拍底价,拍下了北京大兴区西红门商业综合区二期项目用地,该地块规划建筑面积30.4万平方米,折合楼面价2599元/平方米。大兴宜家将包括宜家家居商场和其他百货品牌,是一家标准的购物中心,预计投资在3亿人民币。工程于2010年7月开工,2012年7月竣工,宜家北京第二店将落户于此,该店将是宜家全球分店中的第二大店,仅次于在瑞典首都的旗舰店。

而大兴一处住宅项目的地产商透露,能以7.9亿的底价成交,是大兴区政府和英特宜家早已达成的意向,宜家亚太地区总裁杜福延、中国区副总裁高峰等人曾多次前往大兴考察地段,了解周边道路及人流、车流情况。英特宜家购物中心董事副经理海文天,在3月底还就大兴项目的总体规划及设计方案和大兴区政府做过交流。在大兴区发改委官方站上,也有一些从去年下半年以来,宜家方面已经多次与大兴区接触的消息。

对于英特宜家来说,这是一块升值潜力巨大的土地。地处北京南城的大兴区相比其他城区,虽然发展较为滞后,但这一状况正在改变。今年6月底至7月初,包括金地、绿地、保利等知名房企均在大兴拿地。绿地集团就以30.25亿元天价,从包括万科、首创、龙湖、金隅等9家公司手中抢得北京市大兴区黄村地块,终成交价格相比地块挂牌起始价高出116%,以6605元/平方米的楼面价,成为了大兴的新地王。截至目前,大兴共有12块土地成交,加上正在开发的鸿坤?理想城、顺驰领海等住宅项目,大兴将逐渐成为新的大型居住区,这需要商业配套及时跟上。

事实上,各地政府早已看到了宜家家居对商圈的带动作用,相比其他地产商花高价拍地,宜家更像是被政府请去的。武汉市招商局表示,宜家之前一直对武汉市场犹豫不决,他们考察了武汉3年,武汉招商局5次制作商业计划书跟踪后,才被宜家认可,出手投资。

宜家一名员工称,和武汉政府一样,翘首以盼宜家到来的,还有沈阳、无锡、天津、宁波、杭州、西安、重庆、哈尔滨等城市。而武汉和无锡已经计划将建设宜家购物中心,沈阳的宜家家居商场也正在筹建中。

整个购物中心将由英特宜家来管理,宜家集团经营的仍然是购物中心中的宜家家居部分。 宜家中国区公关经理徐丽德对《财经周刊》说。英特宜家购物中心已经在上海做了人员招聘,比如招商方面的人才。

其实,宜家购物中心在欧洲早已存在。在莫斯科,集购物、餐饮、娱乐于一体的宜家Mall,就是世界上客流的购物中心之一,这里除了宜家家居外,还有耐克、阿迪达斯、CK、ZARA等品牌以及超市、餐饮、酒店和电影院。这无疑是中国的 宜家粉 们所期盼的。 (来源:财经周刊 作者:王娜)

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